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房屋鑒定檢測時需要注意這幾個方面
在房屋鑒定檢測工作中會遇到使用功能發生改變的房屋，這類房屋由于存在結構改造，實際結構和設計圖紙一般是不相符的，且改造部分的結構圖紙缺失，給現場檢測帶來一些困難。對于使用功能發生改變的房屋鑒定檢測，有以下幾方面需要注意：
1、要詳細地了解改造部分的建筑、結構狀況。平面布置和構件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點關注地應該是結構的實際配筋情況。我們可以與業主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應該通過破損檢測的方法，抽查部分構件的鋼筋直徑和數量，以驗證業主所說的是否屬實。我們還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據。
2、要對實際結構做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經過正規的設計計算，從程序上來說是違規的。我們如果出這樣建筑的質量報告，就會承擔相應的結構責任。為規避這樣的結構風險，對實際結構進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結構定性，出出來的報告也更有說服力。
3、要注明結構計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設計，滿足抗震規范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現什么問題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結構風險。
4、要明確結構計算的內容。除了常規的上部結構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。
5、要明確計算的依據。業主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規避風險，我們應明確我們進行結構復核的是哪一套圖紙。我們應在報告中寫明我們是依據哪一家設計院的哪一套圖紙來復核的。
