影響房屋安全鑒定準確性的因素有哪些

　　一、注意回彈法檢測的適用條件

　　回彈法是通過回彈儀檢測房屋混凝土表面硬度從而推算出混凝土強度的方法，所以必須注意東莞房屋鑒定中回彈法的使用前提是要求被測混凝土的內外質量基本一致，當混凝土表層與內部質量有明顯差異，如遭受化學腐蝕、火災、凍傷，或內部存在缺陷時，不能直接采用回彈法檢測混凝土強度。

 

 

　　二、測試前必須進行回彈儀的率定試驗

　　在房屋安全鑒定中一般只需測試前進行率定即可，但在大批量檢測時，由于受現場灰粉及回彈儀自身穩定性等因素的影響，隨著房屋鑒定工作時間的延長，回彈儀的工作狀態逐漸低于標準狀態，有時一個批量檢測項目檢測前后回彈儀率定值的差異較大，從而導致測試結果偏低。

 

 

　　三、測區選擇要正確

　　房屋安全鑒定檢測構件布置測區時，相鄰兩測區的間距應控制在2m以內，測區離構件端部或施工縫邊緣的距離不宜大于0.5m且不宜小于0.2m，測區應選在使回彈儀處于水平方向檢測混凝土澆筑面，并選在對稱的兩個可測面上，不能滿足這一要求時，也可選在一個可測面上，但一定要分布均勻。在構件的重要部位及薄弱部位必須布置測區，并應避開預埋件。當遇到薄壁小構件時，則不宜布置測區，因為薄壁構件在彈擊時產生的振動，會造成回彈能量的損失，使檢測結果偏低。如果必須檢測，則應加以可靠支撐，使之有足夠的約束力時方可檢測。

 

 

　　四、消除測試面因素的影響

　　根據《JGJ/T23-2011回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》，用于回彈檢測的混凝土構件，表面應清潔、平整，不應有疏松層、浮漿、油垢、蜂窩、麻面。在房屋安全鑒定時經常遇到麻面或有浮漿的構件，回彈前必須有砂輪磨平，否則結果偏低。在測試面達到清潔、平整的前提下，還需注意混凝土表層是否干燥。混凝土的含水率會影響其表面的硬度，混凝土在水泡之后會導致其表面硬度降低。因此，對于潮濕或浸水的混凝土，須待其表面干燥后再進行測試。

　　房屋安全檢測鑒定能夠在一定程度上保障建筑既有房屋的安全,為住戶提供安全保障,因此在鑒定檢測過程中，一定謹慎細心，來確保鑒定檢測的結果的準確性。