房屋安全隱患的表現特征與房屋鑒定的基本方法

       房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩個部分。即外在的安全隱患可以明顯看得到，同時可以分辨出局部與整體存在安全隱患的表現特征。而內在的安全隱患只有通過房屋檢測鑒定分析才能發覺得到。

　　(一)外在表現特征

　　房屋的外在安全隱患表現特征大致有兩種。一是直觀可發現房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構造缺陷、結構損傷等可能影響房屋安全的現狀。二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產生直接影響。如密集區周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋;溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產生附加應力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

　　(二)內在表現特征

　　房屋的內在安全隱患表現特征大致有兩種，一是房屋自身存在的結構體系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的剛度、強度、整體性、牢固度、穩定性不足。

　　(三)局部表現特征

　　房屋安全隱患的局部表現特征是指房屋某一個或幾個構件，包括結構的某一個部分存在安全隱患，這些安全隱患發展為破壞時，造成房屋局部結構破壞，但不至于影響房屋整體結構發生危險。如：屋架有安全隱患會影響上部屋面;簡支梁破壞會影響上部樓板;多跨框架的連系梁破損，不致影響整個框架體系破壞等。

　　(四)整體表現特征

　　房屋安全隱患的整體表現特征是指房屋結構體系不合理，有一處或多處關鍵點存在安全隱患，安全隱患發展為事故時，其它關聯結構或存在安全隱患的部位隨即發生安全問題，使房屋結構體系發生破壞，嚴重時會造成房屋倒塌。如：老舊房屋結構整體性差，某一處發生事故時，整個房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隱患的結構發生破壞時，房屋就有連續倒塌的可能。

　　一、傳統經驗法

　　傳統經驗法是由有經驗的專家通過現場觀察和簡單的計算分析，以原設計規范為依據，根據個人專業知識和工程經驗直接對建筑物的可靠性出評價。該方法鑒定程序簡單，但由于受檢測技術和計算工具的限制，鑒定人員難以獲得較準確和完備的數據和資料，也難以對結構的性能和狀態做出全面的分析，因此評判過程缺乏系統性，對建筑物可靠性水平的判斷帶有較大的主觀性，鑒定結論往往因人而異，而工程處理方案多數偏于保守，造成浪費。

　　但傳統經驗鑒定法簡便易行，花費較少、時間短，所以對于受力明確、較易判定的中小工程仍是一種可行的常用方法。在工程實踐中不斷發展，經驗不斷豐富，若結合進行一定的測試、觀察和驗證，便可大大提高鑒定工作的可靠程度。

　　二、實用鑒定法

　　實用鑒定法是應用各種檢測手段對建筑物及其環境進行周密的調查、檢查和測試，應用計算機技術以及其他相關技術和方法分析建筑物的性能和狀態，全面分析建筑物所存在問題的原因，以現行標準規范為基準，按照統一的鑒定程序和標準，從安全性、適用性多個方面綜合評定建筑物的可靠性水平。與傳統經驗法相比，該法鑒定程序科學，對建筑物性能和狀態的認識較準確和全面，具有合理、統一的評定標準，而且鑒定工作主要由專門的技術機構承擔，因此對建筑物可靠性水平的判定比較準確，能夠為建筑物維修、加固、改造方案的決策提供可靠的技術依據。

　　三、概率鑒定法

　　概率鑒定法運用概率論和數理統計原理，采用非定值理論對結構實際可靠性進行直接評價和鑒定。建立結構的功能函數：為結構抗力與結構的荷載效應的差值。當結構抗力大于結構的荷載效應時候，結構處于可靠狀態。當結構抗力等于結構的荷載效應時候，結構處于極限狀態。當結構抗力小于結構的荷載效應時候，結構處于失效狀態。按概率理論，也可以用結構的失效概率來表示。因此，只要能計算出失效概率，便可以得到保證率。

　　概率法在理論上是完善的，能較真實地反映結構的可靠性狀況，但目前離實用還有距離。其困難在于結構物的不定性，這種不定性來源于結構材料強度的差異和計算模型與實際工作狀態之間的差異，導致結構功能函數求解比較復雜。因此，減少材料強度的離散性，提高理論計算的精度，是提高和控制結構可靠度的主要途徑。其次，根據校準試驗的比較分析，各類結構構的可靠性指標往往不一致，落實可靠的質量控制措施也是十分必要的。

　　建筑結構的科學房屋檢測是建筑工程質量安全保障體系中的一個重要組成部分。建筑結構的檢測和可靠性鑒定能有效證明既有結構的實際狀況，對結構的工作性能、耐久性能給予正確評價，有助于采用科學的應對措施，保證建筑物安全、持久。

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